가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인해보겠습니다.

가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인해보겠습니다.

최근 가족 간 거래가 늘어나고 있다.

특수관계라고도 하며, 과세당국은 양도소득세 납부를 회피할 목적으로 개인이 낮은 가격에 매매하고 있다는 합리적인 의심을 가질 수 있습니다.

가족 간 부동산 거래 시 어떻게 진행해야 하는지, 주의사항을 미리 알지 못하면 나중에 금전적인 불이익을 당할 수 있습니다.

준수해야 할 사항을 확인하고 준비하시기 바랍니다.

먼저 양도세를 보면 양도세법에 따라 5%와 3억원 중 낮은 금액 이내에서 측정해야 한다.

또한, 세법상 시가 대비 차이는 30%에서 3억원 이하 범위를 초과할 수 없습니다.

이 조건을 위반할 경우 세금 징수와 함께 추가 세금이 부과되며, 혜택을 받은 사람에게는 별도의 세금이 부과됩니다.

위에서 언급한 바와 같이 가족 내에서 매매할 때 가족간 부동산 거래 시 주의사항을 잘 지키고 활용한다면 이점을 얻을 수 있습니다.

시세보다 3억~30% 낮은 가격으로 하면 증여세가 없다.

사고 팔 때 세금을 내야 하는데 취득세가 적습니다.

또한 등록 후 언제든지 판매해도 불이익이 없습니다.

5년 이내에 건물을 팔면 취득가액을 기준으로 양도세가 부과된다.

또 하나의 장점은 가족 내에서 진행되기 때문에 언제든지 적절한 시기에 기부할 수 있다는 점입니다.

또한, 가족간의 부동산 거래 시 주의사항을 숙지해야 하는 이유 중 하나는 국세청이 거래를 예의주시하고 있기 때문입니다.

따라서 꼼꼼한 준비가 필요하므로 선물과 관련된 모든 증빙서류를 준비하셔야 합니다.

표준계약서 작성 후 실제 자금이 이체되었음을 입증하는 문서이어야 하며, 은행 이체 등 금융거래 내역 및 금액에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

또한, 지급 출처가 정확해야 하므로 현금을 직접 건네주는 것이 아닌 은행 송금을 통해 돈이 이체되고 있음을 입증할 수 있어야 합니다.

그 돈을 소득으로 얻은 경우에는 소득증명서 등 일반인임을 증명할 수 있어야 하며, 선물로 받은 경우에는 증여신고서 등을 제출하여야 합니다.

현금을 빌리면 매달 IOU를 작성하고 해당 금액을 지불해야 합니다.

서류가 준비되면 가족 간 거래 후 증여세 신고를 할 수 있습니다.

다음은 신고 전 반드시 생략해서는 안 되는 중요한 조건입니다.

신고에 앞서 증여세 공제 한도에 대해 먼저 알아볼까요? 기증자를 기준으로 배우자 6억원, 부모를 포함한 직계존속은 5천만원, 미성년자는 2천만원, 기타 친족은 1천만원, 직계비속은 최대 5천만원을 받을 수 있다.

이 점 꼭 참고하시고, 감면받으시기 바랍니다.

판매에 필요한 서류와 조건을 살펴보았습니다.

실제로 세무서를 방문하여 확인하고 신청할 수도 있지만, 집에서 편안하게 국세청 홈택스에 접속하여 확인하고 신청할 수도 있습니다.

증여세는 기부자와 증여받는 사람 모두 로그인하여 신고할 수 있으며, 신고 및 납부는 증여를 받은 달의 말일로부터 최대 3개월 이내에 이루어져야 합니다.

이 기간이 지나면 과태료가 부과되오니 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 꼭 준비하시고 주의하시기 바랍니다.