만나서 반가워요. 부동산 중개인 권영균 입니다.
바람이 조금씩 불기 시작합니다.
정체되지 않고 움직이고 있는 것이 괜찮은 것 같습니다.
그런데 나의 관성, 게으름, 뱃살… 정체상태.. 음..
오늘은 경상북도 구미시 구미1산업단지 내 중대형공장(3,500평) 경매물품을 소개해드립니다.
2020타경 구미시 공단동 3849310
감정가 10,055,784,790원 최저가 10,055,784,790원 보증금 1,005,578,479원(10%) 매각일 2023-09-20 김천점
경북 구미1산업단지 내 한 공장에 토지와 건물을 대량으로 매각하는 무작위 경매 사례다.
1차 매각기일이 2021년 10월이었기 때문에 변경과 기각, 변경이 반복되어 두 번째 입찰일임에도 불구하고 새로운 사건으로 볼 수 있다.
대지면적 3499.92평(11570㎡)
일반산업지역에 공장용지가 있는 사다리형의 평지입니다.
북쪽과 동쪽이 2개의 도로에 접해 있고, 북쪽이 2차선입니다.
건물면적 3699.13평(12228.54㎡) 건축물대장상 5개동으로 구성되어 있다.
본공장 건물은 1층 연면적 1601평으로 웅장하다.
다만 2층 구조라 층고가 높지 않습니다.
사용승인일은 2006년 1월입니다.
사진을 보면 그렇게 많이 사용한 것 같지는 않습니다.
임차인 현황입니다.
많은 임차인이 확정됐고, 저항할 가능성이 있는 임차인도 일부 있습니다.
보증금 전액을 고려 중입니다.
현 소유자와 채무자가 경매로 부동산을 취득한 것으로 보아 취득 전 임차인이 있었던 것으로 보입니다.
등록부에는 여러 가지 권리 관계가 설정되어 있습니다.
다만, 취소기준에 따르면 등록 후 승계할 수 있는 권리는 없는 것으로 보입니다.
(본 포스팅은 사실과 다를 수 있습니다!
) 감정가 4,628,000,000원(당 132) 건물 4,322,106,680(당 116) 기계 1,031,640,000 지금까지 경상북도 구미시 구미1산업단지에 중대형을 살펴보았습니다.
경매를 위한 공장(3,500평). 약 3년 전 감정 당시 감정가는 장점이지만 실제 여부를 떠나 임차인이 여러 명 있는 것으로 파악된다.
공장을 활용해 안전마진을 확보하는 것이 중요할 것이다.
MISO공인중개/M경매컨설팅 이사 권영균 010-6509-5509 방문해 주셔서 감사합니다.
감사합니다~~사진출처:tankautcion