방배13구역 방배숲자이 매매가격청약 일정 핵심 요약

방배13구역 방배숲자이 매매가격청약 일정 핵심 요약

방배포레스트자이는 서울시 서초구 방배동 541-2 방배13지구 재건축 단지이다.

공사는 GS건설이 맡는다.

방배역, 사당역 접근성이 뛰어나고, 분양가 상한제 지역에 위치해 있어 가입자 메리트가 상당한 지역으로 평가된다.

오늘 프로젝트는 어떻게 진행되고 있나요? 예상 세일가와 청약 일정도 함께 살펴보겠습니다.

개요

단지안내 방배숲자이는 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역에 속합니다.

용적율 241%, 건축비율 32%, 지상 최대 25층, 30개동 2,269세대(임대 333세대 포함), 547세대 규모의 대규모 단지로 건설될 예정입니다.

일반판매용. 건설은 GS건설이 담당하고, 시행사는 방배13지구 주택재건축정비사업조합이다.

학군정보 현재 학군정보를 살펴보겠습니다.

해당 초등학교는 서울 방현초등학교에서 도보로 7분 거리에 있는 서울 방현초등학교에 배정되어 있습니다.

중학교는 강남서초등학교 3군, 동덕여중 270m, 이수중학교 320m, 서문여중 1.3km, 서초중학교 1.8km이다.

해당 고등학교는 강남서초학군으로 동덕여고에서 310m, 상문고에서 1.2km, 서문여고에서 1.3km, 서울고에서 1.5km 거리에 위치해 있다.

공급 수량 및 청약 일정

현재 전체 2,322가구 중 일반 청약물량은 547가구로 예상된다.

29형 239세대, 39A형 507세대, 39B 3세대, 39C 3세대, 59A형 567세대, 59B 103세대, 84A형 629세대, 84B 77세대, 124형 58세대, 147A형 64세대, 147B 12세대, 147C 12대, 175형 22대로 공급될 예정이다.

향후 임차인 모집 공고를 통해 정확한 수량과 밸런스빔을 확인해 보도록 하겠습니다.

현재 철거 작업이 진행 중으로 아직 정확한 매각 계획은 발표되지 않았다.

진행 상황을 고려하면 2025년 하반기나 2026년 상반기 청약이 이뤄져야 하고, 완공 및 입주는 2028년 이후가 될 것으로 예상된다.

주변 시세를 고려한 예상 매매가격이다.

전국 재개발·재건축 단지는 지난해부터 지속된 건축비와 자재비 상승으로 몸살을 앓고 있다.

공사비와 인건비 등의 상승은 당분간 지속될 것으로 예상돼 매매가 예측에 신중한 입장이다.

2024년 4월 기준 평당 매매가격은 방배동이 5015만원, 서초구가 7294만원 안팎이다.

방배동 지역의 주요 아파트 방배서 리플은 편리한 세상입니다.

평당 7,261만원, 방배현대홈타운1 6,366만원, 방배그라자이 6,944만원, 방배롯데캐슬아르테 6,977만원으로 평당 6000대 초반이 대부분이다.

이를 감안하면 내년 이후 건축비 인상, 매매가격 상한 면적 등 일부 요인이 포함된다.

이를 고려해 7000만원의 80%가 평당 약 5500~5600만원 수준이 될 것으로 조심스럽게 예측하고 있다.

24평당 13억~14억 원, 34평당 18억~19억 원이다.

개인적인 추정이므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

괜찮을 거예요. 방배역과 사당역 사이에 상권·입지학군정보단지가 위치해 있다.

전통적으로 사당역과 방배역은 상권이 매우 넓어 상권이 아주 좋습니다.

인근 편의시설로는 4분거리 홈플러스 서울남현점, 4분거리 이마트 이수점, 7분거리 롯데마트 서초점, 서울성모병원이 있습니다.

병원까지 도보 10분 거리에 있습니다.

교통정보단지에서는 2호선 방배역, 2,4호선 사당역이 도보로 12분 거리에 있습니다.

공항/간선/지선/경기버스 15개 노선도 이용하실 수 있습니다.

대중교통을 이용하여 강남, 역삼, 선릉, 삼성으로의 접근성이 뛰어나 직영에 가까운 단지라고 할 수 있습니다.

또한, 사당역이 GTX-D 노선에 포함되어 있어 향후 큰 장점이 될 것으로 예상됩니다.

☞ GTX-D 노선에 대한 자세한 내용은 아래 포스팅에 자세히 적어두었으니 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다.

GTX D 노선도인 인천김포가 2035년 개통을 목표로 조기 추진된다.

GTX D 노선도인 인천김포는 지난 1월 25일 윤석열 정부가 2035년 개통 목표를 발표하면서 조기 추진되고 있다.

blog.naver.com 방배 13지구 사업은 2010년 서울시가 재건축 예정지 기본계획을 수립한 이후 크게 지연됐다.

철거 작업은 교회 등과 협의해 더욱 속도를 낼 것으로 예상된다.

지역에서는 어느 정도 완료되었습니다.

방배동 일대는 방배 6공구 래미안원펄라, 방배 5공구 DH방배가 본격 착공해 13·14공구는 이전철거, 7공구는 착공검토, 15공구는 준공 완료됐다.

정비구역으로 지정되었습니다.

각 자치구 사업이 차질 없이 진행된다면 향후 강남은 1만 가구 규모의 미니 신도시급 신흥 부촌으로 거듭날 것으로 기대된다.

투자에 관심이 있는 분들은 지역 임대 사무소와 현장 부동산을 통해 지속적인 사업 소식을 받아보실 수 있습니다.

업데이트해 보세요. 위치 50m NAVER 더보기 /OpenStreetMap 지도데이터 x 네이버(주) /OpenStreetMap Map Controller Legend 부동산 동시군 구시군 산오리읍 도청 방배숲자이(방배13지구) 효령로 19 서울시 서초구 14길 14 광고 후 계속됩니다.

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