최근 금리 상승으로 주택담보대출을 이용하는 서민들이 어려움을 겪고 있다.
금리가 계속 오르면서 변동금리 모기지론에서 고정금리 전환론으로 전환하려는 사람들이 늘고 있다.
지원자격이 완화된다고 합니다.
안전한 전환 대출
4억원 이하 주택만 가능했던 것을 6억원 주택으로, 부부 합산 소득이 7000만원 이하에서 1억원 이하로 확대하고, 대출한도는 2억5000만원에서 3억6000만원으로 각 조건에 대해 살펴보겠습니다.
소득 항목? 부부 합산 소득(미혼인 경우 독신 소득)이 1억원 이하여야 합니다.
※최근 1년간의 소득은 최근 3개월간의 건강보험료 납부확인서 또는 2021년도 소득증명서로 산정합니다.
무면허 또는 등록되지 않은 주택은 자격이 없으며 주택 소유자가 신청자 또는 배우자여야 합니다.
집값과 평가? 집값이 6억원을 넘으면 대출이 안 된다.
＊주택 평가는 국민은행 시세 > 한국부동산 원가 시세 > 환매에 적용되는 공시가격 > 감정평가 순으로 검토합니다.
소유 주택 수는? 신청인과 배우자가 이 경우 주택 이외의 주택을 소유하고 있는 경우에는 대출이 불가능합니다.
다음으로 기존 대출 조건을 살펴보겠습니다.
-2022년 8월 16일 이전의 대출 집행자여야 합니다.
-고정 금리 대출 또는 정책 모기지를 제외한 대출이어야 합니다.
* 정책모기지 : 주택담보대출, 적격대출, 주택구입 디딤돌대출 등 주택도시자금대출 – 기타 한도대출, 기업대출, 대부업체 대출 등은 제외 어디에서 신청합니까? 기존 주담보대출이 2건 이상이고 첫 번째로 받은 대출이 국민은행, 농협은행, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행의 대출인 경우 해당 금융기관에서 신청할 수 있습니다.
또한 위 6개 은행의 대출이 아닌 경우에만 법인에서 신청이 가능합니다.
서류는 1개월 이내에 발급되어야 합니다.
-주민등록등본, 초록-가족관계증명서-건강보험가입증명서-소득자료증명서 대출한도는 얼마인가요? 최대 3억6000만원까지 가능하다.
단, LTV 70%, DTI 60%를 초과할 수 없습니다.
이자율은 얼마입니까? 3.8%~4% 범위이며 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있습니다.
청년 우대금리 0.1% 추가 적용!
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Q. 주거용 오피스텔 신청이 가능한가요? 오피스텔은 유학용 주택이 아니므로 신청할 수 없습니다.
＊공부용 주택 : 아파트, 연립주택, 다가구주택, 단독주택 Q. 포금자리론 또는 디딤돌론 + 타 금융기관의 주택담보대출을 이용하고 있다면 안전한 전환대출이 가능한가요? ＊안전전환대출은 1순위 모기지 설정을 원칙으로 합니다.
기존 모기지 론을 선납하는 경우 선납 수수료가 부과됩니다.
안전전환대출로 대출금을 상환하면 수수료가 면제된다고 합니다!
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또한 중도상환수수료는 중도상환 후 3년이 지나면 면제되기 때문에 나중에 금리가 낮아지면 해지도 고려해볼 수 있다.
연말까지 금리가 7~8%까지 오른다고 합니다.
지금처럼 금리가 오를 때 유리한 제도로 조건에 해당된다면 바꾸는 것이 유리할 것 같습니다.
