울산 우정 E-Pit 모델하우스 공급 부족으로 2025년부터 주택시장이 과열될 수 있다는 주장이 나오고 있다.
올해 하반기에 주택가격이 반등할 가능성이 있고, 매물도 줄고 있고, 전국의 전세, 월세 가격이 오르고 있기 때문이다.
따라서 울산 우정 E-Pit 같은 신규 아파트에 주목할 때가 된 것 같다.
한국주택산업연구원에 따르면 수도권 인기지역은 횡보 또는 강횡보 추세로 돌아설 전망이며, 하반기부터는 점차 지방 광역시로 상승세가 확대될 전망이다.
실제로 현재 상승세는 서울과 수도권을 중심으로 형성돼 있고, 지방 광역시의 전세, 월세 가격, 청약경쟁률, 거래량도 늘어나고 있다.
이를 배경으로 이 APT의 사업 개요를 본격적으로 살펴보자. 대지는 울산광역시 중구 우정동 274-85에 위치하고 있으며, 건물규모는 지하 2층부터 지상 29층까지 5개동 533세대이며, 주택형은 59A, B형, A, B, C형이며 전용면적은 전국 평균인 84㎡로 중소형 아파트를 공급하여 안정적으로 실수요자를 확보할 수 있는 메리트가 있다고 판단되며, 동시에 유동성도 높일 수 있을 것으로 생각됩니다.
대지면적은 2만2,000㎡, 건축면적은 6,500㎡, 연건평은 8만8,000㎡, 용적률은 239.09%, 건폐율은 28.59%입니다.
주차는 가구당 1.3대가 가능하며, 이번에는 일반공급으로 198세대를 보실 수 있습니다.
그럼 수도권 입지환경을 살펴보겠습니다.
이 지역은 북부순환도로, 명륜로 등의 도로교통망이 확보되어 있으며, 혁신도시, 남구로의 접근성이 좋은 중심지역입니다.
도심 가운데 중심지역으로, 풍부한 문화·생활 인프라와 개발 잠재력을 갖추고 있어 투자수요가 높을 것으로 예상됩니다.
울산우체국 E-Pit이 위치한 지역은 중구 내 B-04, B-05 재개발 사업지로, 지역 내 새로운 주거중심지로 변모하고 있습니다.
따라서 향후 생활여건의 변화 기대로 수요층이 두껍게 형성될 수 있는 곳으로 판단됩니다.
교통환경을 자세히 살펴보면 번영로 등 주요 도로와 연결되어 도심 내외 주요 지점으로의 접근성이 좋습니다.
반경 약 300m 이내에 버스정류장이 10여 개 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
또한 현재 시에서 트램망을 구축할 계획을 세우고 있으며, 그 중 4호선은 아파트 단지가 누릴 수 있는 유익한 노선이 될 것입니다.
교육환경 측면에서는 도보권 내에 초등학교 3곳이 있어 안전한 학군을 형성하고 있으며, 반경 약 1km 이내에 명문 학교와 학원 시설이 있어 전반적으로 안정적인 교육 환경을 제공합니다.
주변 생활편의시설도 잘 정비되어 있습니다.
태화종합시장, 홈플러스, 의료시설 등으로의 접근성이 좋은 입지에 위치하고 있으며, 시장권 내에는 롯데시네마와 뉴코아아울렛이 가까이 있어 문화생활을 즐기기에 좋은 곳입니다.
무엇보다 지역의 중심인 로데오상권이 가까이에 있습니다.
중심상권 조성으로 개발된 상권을 즐기기 좋고, 국가정원 등 녹색 인프라를 운영하기에도 좋습니다.
울산 우정에피트가 품은 시장 환경을 살펴보겠습니다.
이 지역은 스마트시티 개발사업 현장과 혁신도시에서 약 1.4km 떨어져 있어 직장과 주거와의 근접성이 좋습니다.
기지형 스마트시티 개발사업의 경우 2025년 12월까지 완료를 목표로 하고 있으며, 혁신도시로 주요 공공기관이 이전될 예정이다.
인구 유입으로 풍부한 수요기반이 조성될 것으로 예상되어 주택시장도 활성화될 것으로 기대된다.
중구의 경우 총 1만여 가구의 신도시가 형성되고 있어 생활여건이 변화함에 따라 미래가치가 높아질 것으로 예상된다.
또한 지역 내 최초의 신세계백화점과 복합쇼핑몰 등 개발계획도 있다.
마지막으로 실제 주민을 대상으로 한 현장 인테리어 디자인을 분석해 보겠다.
방위는 남향을 중심으로 하고 세대 간 간섭을 최소화하기 위한 적절한 거리를 유지한다.
조경은 정원, 채소밭, 주민운동시설, 퍼골라, 놀이터 등을 제공할 예정이다.
평면도를 살펴보면 59A는 드레스룸, L자형 주방, 아일랜드 테이블이 있는 4베이 플레이트형이고, 59B는 ㄷ자형 주방 옆에 창문이 설치된 개방형 등받이와 다용도실이 있는 4베이 플레이트형이며, −자형으로 드레스룸이 설치되어 있습니다.
유동성이 좋은 84A는 현관과 복도에 팬트리와 대형 드레스룸이 있는 4베이 플레이트형 공간 구조이며, 울산 우정 에피트의 84B, C형의 경우 −자형 드레스룸, ㄷ자형 주방, 팬트리 2개, 사이드 창문이 있는 다용도실이 제공되는 플레이트형 유형입니다.
84형을 기준으로 현재 선두단지의 시세는 상승 추세입니다.
미분양 수량은 점차 감소하고 있으며, 초기 계약률은 30%가 넘는데, 주로 최근 공급된 신축 아파트를 중심으로 하고 있습니다.
건설비 상승 추세도 여기에 영향을 미치는 것 같습니다.
토지 가격과 건설비가 상승하고, 제로에너지 의무와 층간소음 강화가 더해지면서 매매가격도 자연스럽게 따라올 것이라는 분석이 많습니다.
따라서 무주택자 중 내집마련을 원하는 이들의 실수요와 투자수요가 유입되고 있는 것으로 판단됩니다.
울산우체국 에피트가 위치한 도시는 2023년부터 거래량이 상승추세를 보이고 있으며, 전년 대비 22.6% 증가하였고, 매매 및 임대가격도 반등하기 시작하였으니 입지환경과 미래비전을 참고하시고 모델하우스에서 자세한 청약일정을 확인하시기 바랍니다.