현재 부동산 시장의 특이점
요즘 이상한 소문이 돌고 있어요. 눈치가 빠른 사람들은 이미 알고 있다고 말합니다.
부동산 가십
경제시장은 날마다 변하기 때문에 관점도 날마다 달라지는 것이 사실입니다.
오늘은 부동산시장에 대해 간략하게 살펴보았습니다.
다들 아시다시피 요즘 분위기는 매매거래량이 감소하고, 전세부족으로 인해 전세가격이 오르는 이야기가 많습니다.
다만, 한가지 특이점이 있다면 판매/임대 물량의 변화입니다.
매매·임대 물량 분위기가 심상치 않다.
매매물량의 경우 재산세 부과기준일인 4~6월을 기점으로 감소세를 보이는 것이 일반적이다.
다들 재산세/부동산세를 내지 않기 위해 부동산을 매물로 내놓았지만, 팔지 않아서 더 가져가기로 하고 재산을 모았습니다.
또한, 연초부터 다시 증가하는 추세를 보이는 것은 정상입니다.
네이버 판매량 추이
하지만 2023년 초부터 현재까지 매물 증가세는 멈추지 않고 있다.
– 임대 매물에도 독특한 특징이 있었습니다.
요즘 전세값이 오르고 있다는 말을 많이 들어보셨을 텐데요. 네이버 전세등록물량 추이 8월부터 전세등록물량이 증가세를 보이고 있으며, 이는 전세가격 하락을 동반할 가능성이 높다.
지금까지는 전세가격 상승으로 시장이 크게 안정됐지만, 전세 매물이 쌓이고 늘어나면 또 다른 국면으로 이어질 수 있다.
서울/수도권 기준으로 확인해봤는데 전국적으로 비슷해요. 이런 분위기 속에서 현재 거래량조차 거의 최저 수준이다.
. 전국 아파트 매매거래량 바닥 + 매매 매물 증가 + 임대 매물 증가. 즉, 가격이 하락하기 좋은 크기입니다.
대기는 날마다 달라지기 때문에 지속적인 모니터링이 필요합니다.
경제적 자유를 꿈꾸지 마세요. 경제/경영 분야에 글을 쓰는 사람들의 프로필을 보면 경제적 자유, 시간적 부자가 되는 등의 목표가 많다.
나 역시 경제적 자유를 외치던 시절이 있었고, 오랫동안 꿈꿔왔지만 요즘에는 생각이 많이 바뀐 것 같다.
유머러스한 밈: 상상의 건물주 부동산에 투자할수록 자산이 늘어날 수 있지만 진정한 경제적 자유를 얻었는지 의문이다.
주식이나 가상화폐와 달리 부동산은 생각보다 관리포인트가 많습니다.
부동산에 투자할수록 임차인이 많아집니다.
관리, 대출 재융자, 누수, 세무 처리 등 추가적인 업무가 많이 발생합니다.
위의 업무 외에도 우리가 꿈꾸는 새로운 물주인은 건물 관리도 해야 합니다.
유머러스한 밈: 실제로 소유자 소유의 건물을 대출 없이 구입하는 사람은 거의 없습니다.
일정 금액의 대출금이 있으면 공실 및 금리 인상 위험이 항상 존재합니다.
상가건물이나 지방부동산 등 월세를 내는 물건이라도 대출이자, 관리/유지비, 중개수수료, 세금 등을 제외하면 수익이 별로 나지 않고 금리 인상이 늘 존재한다.
이것은 실제로 마이너스가 될 수 있습니다.
부동산 수가 증가하면 이러한 추가 작업이 증가하고 위험도 증가합니다.
자산이 100억원이 넘더라도 이런 일과 위험이 존재한다면 그것이 진정한 경제적 자유라고 할 수 있을까? 경제적 자유를 얻은 많은 유명인들은 대부분 이러한 부가적인 것들과 위험을 안고 있는 사람들입니다.
미국 주식과 가상화폐에 대한 투자가 줄어들 수도 있습니다.
미국 주식과 가상화폐, 하지만 미국 주식에 투자하고, 넉넉한 배당금을 받으며, 아무것도 하지 않고 죽는 날까지 안전하다고 말할 수 있을까? 글로벌 위기나 기업의 문제로 인해 언제든지 무너질 수 있습니다.
그렇다면 기업으로서 자동화 시스템을 만들어 잘 운영되고 있는 기업은 얼마나 될까요? 요즘 경제적 자유에 대한 생각이 많이 들립니다.
요즘 많은 사람들이 경제적 자유 자체가 사실 엄청나게 어려운 일이라고 느끼고 있는 것 같습니다.
경제적 자유를 관리할 포인트가 거의 없으면 돈은 꾸준히 들어올 수 있지만, 위험 없는 투자나 사업은 없기 때문에 우리의 삶이 마냥 안주할 수는 없습니다.
불가족으로서 돈 많이 벌고 끝낼 수 있는 길은 아니지만 어떻게 보면 인생을 장기적으로 보고 이 삶을 마라톤처럼 즐겨야 하는 길이다.
내가 틀렸을 수도 있습니다.
미래만을 바라보고 달려가는 사람들이 참 많습니다.
앞만 보고 달려가는 것도 좋지만, 가끔은 주변을 둘러보고, 꽃도 보고, 사람도 보며 즐길 수 있는 삶을 살아가시기 바랍니다.
돈만 벌고 죽기엔 인생에는 소중한 것들이 너무 많은 것 같아요. (함께 읽으면 좋은 글) 직장인이자 투자자인 나, 이제 내 차례다에게 꿈이 있는 걸까? 앞으로 달려가서 대학도 열심히 다니고, 대기업에 취직하고, 잘 해냈어요. … blog.naver.com 부동산 취득이 점점 어려워지고 있습니다 (여의도 듀크아파트, 노량진1지구, DSR) 여의도 듀크아파트, 노량진 1지구 건설업체 선정이 거부된 이유는 무엇인가요? 이달 여의도 듀크아파트 시공사로 선정… blog.naver.com 저금리 시대, 코리아 피크 다시 저금리 시대가 올까? 하마스-이스라엘 전쟁이 사우디아라비아와 이란이 개입하는 중동전쟁으로 확산되지는 않을까? blog.naver.com