보전관리지역의 의미와 목적을 살펴보자.
한국은 토지를 효율적이고 경제적으로 활용하고 공공복지를 향상시키기 위해 구역제를 도입했습니다.
이를 통해 토지이용과 건축물의 이용을 제한하고, 건폐율, 용적률, 높이 등을 철저히 규제한다.
따라서 부동산 투자를 생각하고 있다면 토지와 건물의 종류를 꼭 확인해야 한다.
그런 의미에서 이번 포스팅에서는 보전관리지역의 개념에 대해 살펴보겠습니다.
토지이용은 이용실태와 특성, 향후 이용방향에 따라 자연환경보전, 도시, 농업, 임업, 관리 등으로 구분됩니다.
이 중 관리지역은 도시산업과 인구수용을 위해 도시와 유사한 체계적인 개발이 필요한 지역이나, 산림·농업 진흥과 산림보호를 위해 별도의 규제가 필요한 지역을 말한다.
이는 다시 생산, 보존, 계획의 세 가지 범주로 분류됩니다.
여기서 보전관리지역이란 산림, 자연환경, 생태계 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 등을 위하여 필요하지만 자연환경보전지역으로 지정하기 어려운 토지를 말한다.
즉, 도시와 자연환경보전지역 사이의 완충지대 역할을 하는 것으로 이해될 수 있다.
국토계획법 등 관계법령에 따라 건축물의 밀도는 20% 이하로 산정되며, 용적률은 50% 이상 80% 이하로 제한됩니다.
실제로 건물밀도는 지방자치단체의 조례에 따라 해당 범위 내에서 결정되며, 전체 인구규모와 지역특성을 고려하여 결정된다.
참고로 서울시는 조례 상 최대 한도인 건폐율 20%, 용적률 80%를 정했다.
또한 보전관리구역에서는 건물이용에 관한 규정이 엄격하게 적용된다.
우선 시행령에 따르면 단독주택, 초등학교, 국방, 군사, 교정시설 등을 지을 수 있다.
그 밖에도 각 지자체 조례에 따라 추가로 지을 수 있는 건물도 있다.
일반적으로 제1종 및 제2종 시설, 의료시설, 종교집회장, 농림업, 유치원, 중학교, 고등학교, 축산업에 사용되는 창고, 위험물 보관·처리 시설 등이 포함됩니다.
엄격한 규제로 인해 건물 유형이 제한되어 있습니다.
따라서 해당 지역을 전원주택용 토지로 활용하는 경우가 많습니다.
실제 가격도 계획관리지역보다 저렴해 이곳에서 토지를 구입하면 비용 부담을 줄일 수 있고, 이 때문에 많은 소비자들이 선호하는 곳이다.
또한, 도시와 농촌 사이의 완충지대이기 때문에 접근성이 뛰어난 경우가 많습니다.
따라서 인근에 Type 1, 2 쇼핑몰을 건립한다면 인근 주민과 외부인의 강력한 수요를 확보할 수 있을 것입니다.
보전관리지역은 최대 4층 이하의 건축물만 건축할 수 있으며, 지하층은 층수에 포함되지 않으니 이 점 유의하시기 바랍니다.