보증금반환대출은 현재 임차인의 의무이며, 임대차계약이 만료되면 임대인은 이사날짜에 보증금을 반환해야 합니다.
자금이 부족할 경우 금융기관에서 은행대출을 신청할 수 있습니다.
다만 보증금의 80%만 지원되고, 정부정책상 최대 한도는 5천만원입니다.
하지만 더 관대한 한도가 필요할 경우 추가자금을 지원해줄 수 있는 금융기관을 찾아보는 것이 좋습니다.
▼ 자세히 알아보기 보증금반환대출의 조건은 다음과 같습니다.
1. 임차인 또는 임대인이 계약연장 의사가 없다고 판단할 경우 임차인은 보증금을 반환해야 합니다.
임대차계약이 1년 이상인 임대인만 신청 가능합니다.
2.보증금 반환일로부터 3개월 이내에 실제 거주를 목적으로 하는 주담보대출을 신청할 수 있습니다.
3.보증금퇴거대출은 2년 후 상호합의로 임대차계약이 정상적으로 종료되었을 때 신청 가능합니다.
4. 신청기간은 34세 이하인 경우 최대 40년까지이며, 최대 30년까지 신청 가능합니다.
5. 2023년에는 15억원을 초과하는 일부 고가 아파트의 경우 전세금 반환 목적으로 주택대출 신청이 제한되었으나, 현재는 해당 규제가 해제되어 아파트 가격에 대한 제한이 없습니다.
▼ 전세퇴거자금대출 은행 금리 적용방법 요약 https://blog.naver.com/howgkdn/223475500533 ▼ 규정, 전세금 반환 가능 최대대출은 주택담보대출 상품입니다.
LTV(대출가치비율)와 DSR(부채상환비율) 규정이 동일하게 적용됩니다.
이 규정에서 주택가치 대비 대출 가능 금액에 대한 한도를 LTV라고 하며, 신청인의 소득에 대한 부채비율을 DSR로 분류하여 기존과 동일한 방식으로 한도를 산출하는 방법으로 이해할 수 있습니다.
1) LTV 규제는 조건에 따라 달라질 수 있으며, 주택가격의 40%~70%까지 가능합니다.
2) DSR 규제는 신청인의 소득과 부채비율에 따라 다른 대출 한도를 적용합니다.
위와 같이 전세금반환대출 한도는 신청하는 지역, 소유한 주택수, 대출인의 소득, 신용점수, 부채이력 등에 따라 달라질 수 있습니다.
한도가 부족한 경우 전세퇴거대출에 대한 해결책은 은행 규정에 따라 전세금반환대출 한도에 LTV와 DSR이 부족할 수 있다는 것입니다.
최대 한도는 5천만 원이며, 5천만 원 이상의 한도가 필요한 경우 저축은행이나 보험사에서 대출을 신청하는 것을 고려할 수 있습니다.
보험사와 저축은행은 현재 DSR 수준이 50%입니다.
시중은행은 DSR이 40%이므로 더 높은 한도로 대출을 신청할 수 있습니다.
보험사 대출은 DSR이 은행보다 50%, 10% 높아 한도가 높습니다.
2, 3차 금융권 대출의 경우 추가 한도 자금이 필요한 경우 은행과 보험사 외의 금융기관 대출을 고려할 수 있지만, 반면 이자율이 높고 조건이 까다로울 수 있으므로 신중하게 비교해야 합니다.
은행과 보험사 전세보증금대출의 경우 현행 규정, 지역, 이자율을 비교하여 보다 합리적이고 효율적인 대출 계획을 수립할 수 있어야 합니다.
전세보증금 대출 한도 비교 일반대출 = 전세보증금 LTV의 최대 80%까지 대출 가능합니다.
상호금융 = (신협, 새마을금고, 아파트 시세의 80%까지 한도를 늘려 전세금 반환 목적으로 신청 가능) 비정형 아파트대출 = 담보를 설정하지 않고도 아파트대출 신용상품을 이용할 수 있으며, 단독주택, 2주택, 다주택자도 별도 설정하지 않고도 최대 한도 2억원 이내에서 한도를 계획할 수 있다.
전세금 반환대출 금리는 현재 4%다.
시중은행과 비교했을 때 월 이자납부액에 큰 차이는 없지만, 신용등급이 나쁘거나 빚이 많은 사람은 이자율이 더 높을 수 있다.
이 때문에 변동금리와 고정금리를 비교해서 어느 쪽이 합리적인지 비교해야 한다.
일시불 상환방식은 매달 내가 내야 할 금액을 줄여주고, 원리금 상환방식은 매달 내는 금액을 공제해 일정기간 동안 고정된 금액을 납부할 수 있다.
임대차이전대출 보증금 반환을 위해 필요한 서류는? 인감증명서 5부, 주민등록등본 3부, 가족관계증명서 2부, 국세·지방세 완납증명서 3부, 국민건강보험료 납부내역서 사본 2부, 지방세 품목별 과세증명서 2부, 사업자등록증 사본, 사업주 재직·소득증명서, 신규 거주자 부동산등기부등본 사본입니다.
필요한 서류는 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
추가로 필요한 서류에 대한 안내를 받을 수 있으니 해당 금융기관에서 자세한 서류 제출 내용에 대한 정확한 안내를 다시 받으시는 것이 좋습니다.
정상적으로 신청이 접수되면 약 2주 정도 소요될 수 있습니다.
담당자를 통해 전체적인 안내를 자세히 들으시고 꼼꼼히 준비하시기 바랍니다.
보증금환급대출 신청방법으로는 직접 근처 시중은행을 방문하여 보증금환급대출을 신청하는 방법과 비대면 온라인 신청을 통해 신청하고 승인결과를 듣는 방법이 있습니다.
보증금환급대출은 현재 세입자에게 보증금을 돌려주는 목적으로 대출을 신청하는 제도입니다.
다른 용도로 사용할 경우 모든 대출원금을 즉시 회수하며 추후 위약금이 부과됩니다.
대출조건과 한도를 꼼꼼히 비교해 보시기 바랍니다.
전세보증금반환대출 진행 시 전세계약이 정상적으로 해지될 때 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비하기 위한 중요한 상품입니다.
LTV, DSR 규정이 적용됩니다.
지역비율, 소유주택수, 신청자의 신용점수, 부채이력 등에 따라 한도 금리가 달라질 수 있습니다.
한도가 부족한 분들은 최대한 손해 없이 위에 언급된 보험사, 저축은행, 3개 금융기관의 모든 상품을 면밀히 조사해보시고, 그 결과 본인에게 합리적인 상품을 찾아 대출을 신청해 매달 내야 하는 이자를 줄이시기를 바랍니다.